Κτηματολόγιο: Δικαιώματα μεταβίβασης ακινήτου

20/9/2018

Στην Κύπρο, τα Τέλη Μεταβίβασης Ακινήτων είναι το τοπικό ισοδύναμο του Φόρου Κτηματολογίου του Ηνωμένου Βασιλείου, είναι ένας φόρος που καταβάλλεται από έναν αγοραστή όταν αγοράζει ακίνητο ή γη. Οπότε γιατί πολλοί άνθρωποι διαμαρτύρονται;

 

Ένας αυξανόμενος αριθμός ανθρώπων καταγγέλλει ότι το Κτηματολόγιο έχει υπερκαλύψει τα τέλη μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας όταν επισκέπτονται τα γραφεία κτηματολογίου για να μεταβιβάσουν τις τίτλους ιδιοκτησίας στο ακίνητο που αγόρασαν για να εξασφαλίσουν τη νόμιμη και αδιαμφισβήτητη ιδιοκτησία τους.


Στην Κύπρο, τα τέλη μεταβίβασης ακίνητης περιουσίας είναι το τοπικό ισοδύναμο του φόρου επί των κτηνοτροφικών αποθεμάτων (SDLT) που καταβάλλεται από κάποιον που αγοράζει ακίνητα στην Αγγλία και τη Βόρειο Ιρλανδία, τον φόρο συναλλαγών γης και κτιρίων στη Σκωτία και τον φόρο επί των συναλλαγών γης (LTT) στην Ουαλία - και όπως οι φόροι συναλλαγής επί ακινήτων που εισπράττονται στο Ηνωμένο Βασίλειο, τα Τέλη Μεταβίβασης Ακινήτων της Κύπρου βασίζονται στην αγοραία αξία ενός ακινήτου κατά την ημερομηνία αγοράς του.


Η ημερομηνία της σύμβασης πώλησης θα γίνει αποδεκτή ως ημερομηνία αγοράς (αν υποτεθεί ότι η σύμβαση ήταν σφραγισμένη και έχει κατατεθεί στο Κτηματολόγιο).


Εάν η σύμβασή σας δεν έχει κατατεθεί, το Κτηματολόγιο μπορεί να ζητήσει αποδείξεις πληρωμής, λογαριασμούς κοινής ωφέλειας κ.λπ. επιβεβαιώνοντας την ημερομηνία αγοράς.


Προβλήματα στην Κύπρο προκύπτουν επειδή το Κτηματολόγιο υποχρεούται (νόμιμα) να εκτιμήσει την αγοραία αξία ενός ακινήτου κατά την ημερομηνία αγοράς του, το οποίο, σε έναν αυξανόμενο αριθμό περιπτώσεων υπερβαίνει τον αγοραστή, που πραγματικά πληρώθηκε η ιδιοκτησία. Σε 20 χρόνια παροχής συμβουλών και βοήθειας σε άτομα με ακίνητα, υπάρχει μόνο μία περίπτωση όπου το Κτηματολόγιο αποτίμησε το ακίνητο σε λιγότερο από το ποσό που ο αγοραστής πράγματι κατέβαλε. Και σε μια άλλη περίπτωση, όπου το Κτηματολόγιο αναγνώρισε ότι ο αγοραστής υπερέβη κατά λάθος τον αγοραστή, διαπιστώθηκε ότι το προσωπικό του είχε παραδώσει εσφαλμένα την ακάλυπτη έκταση της περιουσίας του για να είναι μέρος της καλυμμένης περιοχής του.


Το κτηματολόγιο διατηρεί ιστορικά αρχεία σχετικά με τις τιμές των ακινήτων και συχνά αναφέρεται ότι χρησιμοποιούν αυτά τα αρχεία για να αξιολογήσουν την αγοραία αξία μιας περιουσίας. Ωστόσο, αυτό είναι μόνο ένα μέρος της ιστορίας. η διαδικασία αποτίμησης του κτηματολογίου περιβάλλεται από μυστικότητα και δεν θα συμβουλεύει όσους αμφισβητούν την εκτίμησή τους για το πώς έφθασαν στην εικόνα τους.


Πρόσφατα οι αγοραστές που αγόρασαν πανομοιότυπα περιουσιακά στοιχεία σχετικά με την ίδια ανάπτυξη σε ίδιες τιμές μέσα σε λίγες ημέρες ο ένας από τον άλλον βρήκαν ότι πληρώνουν διαφορετικές χρεώσεις μεταβίβασης ιδιοκτησίας. Και πώς το Κτηματολόγιο αποτιμά την αγοραία αξία ενός ακινήτου που βρίσκεται εκεί όπου δεν έχουν πωληθεί παρόμοιες ιδιότητες για πολλά χρόνια είναι ένα μυστήριο.


Σε μια πρόσφατη περίπτωση που ένας Κύπριος εξέτασε την πράξη τίτλου που είχε λάβει από το Κτηματολόγιο, ανακάλυψε ότι το Κτηματολόγιο καταχωρούσε εσφαλμένα την περιουσία του γείτονα ως δική του. Το κτηματολόγιο δεν είναι τόσο «αλάθητο», όπως ίσως επιθυμούν κάποιοι.


Γιατί η διαφορά;

Εκεί μπαίνουν στο παιχνίδι οι περίφημοι «καφέ φάκελοι». Ορισμένοι πωλητές έρχονται σε συμφωνία με αγοραστές, με τους οποίους υποεκτιμούν την τιμή πώλησης στη συμφωνία αγοράς και λαμβάνουν το υπόλοιπο σε μετρητά από τον αγοραστή.


Στόχος του πωλητή είναι να μειώσει την οφειλή φόρου κεφαλαιουχικών κερδών και να μειώσει επίσης τα τέλη μεταβίβασης ακινήτου που καταβάλλει ο αγοραστής. Οι διαδικασίες του Κτηματολογίου προσπαθούν να μειώσουν αυτή τη φοροδιαφυγή.


Αλλά αυτές οι διαδικασίες και το προσωπικό δεν είναι χωρίς προβλήματα και όσοι είναι απολύτως αθώοι από την προσπάθεια φοροδιαφυγής συχνά καταλήγουν να πληρώνουν για τα παραπτώματα των άλλων.


Αμφισβήτηση αποτιμήσεων του Κτηματολογίου

Μπορείτε να δοκιμάσετε τη συλλογιστική με τον Διευθυντή του Κτηματολογίου.


Ένας αγοραστής, ο οποίος αμφισβήτησε την αποτίμηση της αγοράς, ενημερώθηκε από το προσωπικό του Κτηματολογίου ότι τα ακίνητα στην περιοχή ανατιμήθηκαν επειδή πρόσφατα ανακοινώθηκε η κατασκευή μιας νέας μαρίνας και μιας υψηλής τεχνολογίας ανάπτυξης.


Το γεγονός ότι αυτές οι ανακοινώσεις έγιναν αρκετά χρόνια μετά την αγορά του ακινήτου και δεν επηρέασε την αγοραία αξία του κατά την ημερομηνία αγοράς του ήταν άνευ σημασίας. (Η αγοραία αξία του κτηματολογίου της περιουσίας του ήταν € 50.000 + περισσότερο από ό, τι πραγματικά πληρώθηκε γι 'αυτό).


Εάν δεν έχετε λόγο για κάποιο λόγο με τον διευθυντή του γραφείου του κτηματολογίου, μπορείτε να διεκπεραιώσετε περαιτέρω το θέμα αξιοποιώντας την περιουσία σας και μια έκθεση σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο εκτιμήθηκε η αποτίμηση από έναν εκτιμητή με τα κατάλληλα προσόντα, όπως ένας RICS Chartered Valuation Surveyor ή μέλος της Ένωσης, Σύμβουλοι Εκτιμητών και Ακινήτων Κύπρου.


Η έγγραφη αντίρρησή σας μαζί με την επαγγελματική αποτίμηση πρέπει να υποβληθεί στο Κτηματολόγιο εντός περίπου 40 ημερών από την αποτίμησή της. Αυτό μπορεί να έχει ως αποτέλεσμα το Κτηματολόγιο να επανεξετάσει την εκτίμησή του για την αγοραία αξία του ακινήτου.


Ωστόσο, δεν υπάρχει υποχρέωση του Κτηματολογίου να αποδεχθεί την επαγγελματική αποτίμηση ή να σας παράσχει γραπτή έκθεση που να υποστηρίζει τη δική του αποτίμηση.


Επιπλέον, η επανεκτίμηση του κτηματολογίου μπορεί να οδηγήσει σε υψηλότερη αποτίμηση και υψηλότερα τέλη μεταφοράς. Ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να απευθυνθεί στο δικαστήριο, αλλά ακόμη και αν το δικαστήριο αποφασίσει υπέρ σας, μπορεί να σας κοστίσει περισσότερα (€ 3.000 - € 4.000) από τα επιπλέον τέλη μεταβίβασης ιδιοκτησίας που απαιτούνται από το Κτηματολόγιο.

 

 

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΝΕΑ ΣΤΗΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ''

Περισσότερα (αναζήτηση στην κατηγορία '')

Μεγάλοι Χορηγοί